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  北京文创园区发展模式升级

  园区发展模式升级

  在每年的北京文博会上,不仅可以观察到中国文化产业的发展面貌,看到大量领先的新创意、新技术、新产品、新商业模式和全文化产业链的新版图,更能够努力寻找到一个前沿的、有规模价值的产业生态圈范例。

  在第十届北京文博会上,文化产业园区创新发展的新探索、新经验成为其中重要的板块。北京东城、西城、朝阳、海淀、昌平等11个区县,数十个文化创意产业园区、集聚区的重大项目亮相,国家新媒体产业基地、鸟巢文化中心、明十三陵历史文化创意产业集聚区、高校大学生创意园、乐多港综合体等集中展示,全面展现文化创意产业高端化、集聚化、功能化发展的新形象。国家对外文化贸易基地的展示,对于中国文化贸易迈向规模化、集约化、现代化发展的路径探索,具有重要引领价值。

  在文化创意产业蓬勃发展的过程中,涌现了一批文化创意产业园区,推动了产业发展。同时,在整体经济步入新常态的形势下,北京文化创意产业正迈入质量效益型发展的新阶段,产业发展从追求规模扩张向注重提质增效转变,园区整体水平不高、发展不平衡的问题逐渐显露。例如,有的园区有空间无平台,缺乏适应文化企业发展的服务体系;有的园区有建设无管理,尚无高效的运营模式;有的园区有集聚无协作,未形成完整的产业链;甚至还有的园区有名无实,空有文化产业园区的名头,实无文化内涵,与现阶段产业发展要求不适应。

  特别是当前,北京市正立足全国文化中心建设,深入贯彻落实京津冀协同发展战略,加快推动非首都功能疏解和产业转型升级,对文化创意产业园区建设和文化创意产业发展提出了新的更高要求,如何推动园区升级发展已成为迫在眉睫的问题。

  面临新形势新挑战,北京市提出了建设市级文化创意产业示范园区的设想。北京市委宣传部进行了广泛调研和深入研究,在全面掌握全市文化创意产业园区发展情况的基础上,经过多方推荐、层层筛选、专家评审,认定了中国北京出版创意产业园、清华科技园、星光影视园、莱锦文化创意产业园首批4个示范园区。拟通过市级文化创意产业示范园区认定,加强扶持建设,树立园区发展标杆,支持示范园区采取“主园+分园”、园区共建等模式,在城市发展新区、生态涵养发展区及河北、天津等地输出管理经验和运营模式,从而实现典型引路、高端示范,引领其他园区进一步优化服务体系,促进产业集聚,全面提升园区科学发展水平,推动文化创意产业向“高精尖”结构演进,促进文化创意产业京津冀协同发展。

  此外,全国首个,也是目前唯一的国家文化产业创新实验区首次亮相文博会。实验区区域面积达78平方公里,集成首都文化、金融、科技等创新资源,拥有体制机制、政策环境、市场体系、金融服务、人才培养、发展模式等六大创新。这是一个全国文化产业改革的探索区、文化经济政策的先行区和产业融合发展的示范区。如果说尚8集团的产业生态圈是文化产业园区发展的4.0阶段,那么,国家文化产业创新实验区的文化创意产业集群发展模式已经率先从1.0进入5.0阶段。即从最初的打造单个文化创意产业专业楼宇,到建设园区、培育集聚区,再在集聚区基础上规划建设产业走廊,直到建设全国首个国家文化产业创新实验区,引领文化创意产业不断升级发展。

 

  趋势

  众创空间的盈利困局

  顺应“互联网+”时代的发展,大众创业、万众创新成为新趋势,许多房企们发现了空置物业的新玩法,纷纷加入到众创空间的潮流中。SOHO3Q、优客工场、云工坊等联合办公领域一时在坊间引起热议,共享办公模式在中国火热地开展起来。但火热的背后,联合办公能否取代传统写字楼成为主流办公模式,帮助商业地产抵抗楼市低温呢?

  今年,SOHO中国推出了3Q众包项目,该模式鼓励所有个人和公司加入3Q销售网络,成为3Q伙伴和联盟。借助互联网的力量,3Q伙伴联盟通过手机端代客下单,客户支付成功后,合同租金金额的8%将返还3Q伙伴联盟账户,佣金闪电到账。SOHO3Q项目一直在探索房地产出租与互联网结合的全新模式:从O2O(线上到线下)预订下单、无底价竞拍,到大客户定制,再到3Q众包模式,每一次新尝试都是对传统模式的颠覆和突破。

  而广为人知的优客工场除了提供实体办公桌外,还努力为创业企业提供切实需要的服务,打造活跃的人脉社区。

  不管是SOHO3Q还是优客工场,他们都希望为客户提供完善的服务,而不仅仅做大房东和“二房东”,试图通过相关的利益链条形成远超传统写字楼办公空间所能提供的服务。

  而与众创空间相提并论的“孵化器”,在过去的运营模式上,充其量只能算作“二房东”——孵化器公司从物业持有者手中租下办公场所,分散地提供给创业者,形式有些类似办公场所的批发和零售,以赚取其中的利差。这样的模式,使得早期孵化器基本没有什么能力助力“双创”。

  不过,在“双创”的大背景下,孵化器的职能也渐渐从单一的“二房东”发展为具有投资属性的综合创业服务机构。以北京创客总部为例,该孵化器建立了一套深入地帮助早期企业迅速成长的垂直服务体系,同时也提供种子期投资服务,为创业者提供资金和资源上的多方面支持以及行业大咖、创业新锐、一线投资人等构成的强大导师团的指导。

  不可否认,当前的各种联合办空间盈利模式还不太成熟,大部分还只能靠租金差,实际上就是“二房东”模式。虽然尚有政府的支持,很多项目能够以零租金或是补贴租金的形式打出名气来,运营者目前也只能在租金上面有所盈利。至于所谓的服务费,实际也是极少的,毕竟这些企业都是成本控制型的,创业型公司很难有这么多额外的成本来支付各种各样的专业服务。至于孵化产生的收益,实际与办公空间本身没有关联。单纯做天使投资、VC投资或者PE投资,也能一样做孵化、有收益。

  与此同时,除了北上广深外,目前国内写字楼的开发租售模式正面临极大的挑战。知名地产专家指出,非一线城市的写字楼和商业地产“处处供大于求”,价格是最触人心弦的要素。如果大房东不具备足够优势吸引来“二房东”,那么联合办公就是个幻影。

  当下,中国联合办公的市场鱼龙混杂,服务也良莠不齐。此外,盈利模式始终是难点,这一点也制约了这个市场的发展。想在联合办公模式下生存的企业有很多,但还有很长的路要走。在联合办公空间的重压之下,写字楼是否会逆袭而上?未来,联合空间能否取代传统写字楼,令人期待。


南洋文创园

1.紧邻东五环,三大公园环抱(百花公园.杜仲公园.金田公园)园区自然环境清新犹如氧吧中心.艺术氛围浓厚,配套设施齐全,场地大.规整且性价比高,可分租,整租,面积不限.

2.室内场地和室外场地一体化,内外可以很好的结合灵活个性化的办公空间,全方位打造文化创意产业集聚区,在产品定位和建筑形态上,都非常适合文化.创意.传媒.影视数码科技.摄影.音乐.表演艺术.画廊.软件及计算机服务.艺术品交流等等行业南洋文创园以超越传统的酒店等场地,成为各类活动的“”之地.

3.南洋文创园具体位置朝阳区豆各庄乡何家坟村北南河桥北路(金田公园北侧)乘475,411,运通111到何家坟站下车向南前行14米至第一个路口再向西前行900米即到(在百度地图上搜索北京市南洋食品饮料公司即是南洋文创园).

优势:绿色植被总是环绕在身边,犹如氧吧中心的健身房。百花公园.杜仲公园.金田公园三大公园环抱PM2.5远低于市区赏四季公园美景享新鲜绿色空气。灵活个性的办公空间,可根据自身喜好和需求对办公区域大小,位置随意划分.

             

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      座机 :010 - 57227333  

      手机 :135622801502  (孙经理)



编辑:孙婷
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