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文创园区的变革之路

传统园区转型

  从废旧厂房到动漫产业基地、文化产业园、影视基地、主题公园,文化地产的发展道路越走越宽。部分文创园区在发展的过程中找到了一条与城市发展相融合的道路。文化创意产业园区发展一般经历了从文化产业开发区,发展到文化创意产业园区,然后是城市文化创意街区,最终发展到城市文化和创意城市融合。

  作为地产领域的一个分支,文化地产虽不如商住地产那样暴利,但与普通行业相比,仍具有相当可观的利润空间。通过过去几年的高速发展,产业园区的盈利模式越来越清晰明朗,较为典型的就是“配套物业销售+园区服务收入”模式。然而,这种模式在新常态时代,靠卖房子这一做法无疑不是应对未来之策。

  以18年来深耕文创园区的尚8文创园区为例,2015年,尚8新创建了尚8国际创新园(酒仙桥)、尚8京环孵化器(东四环小武基)、尚8天津南开263产业园(天津)、营8号国际青年艺术营(前门)等8个文化创意产业园。目前,尚8文创园区总数已达17个,建筑总面积达50万平方米。

  尚8文创园区在经营模式上也进行了升级:由过去的1.0模式——“房东”—“租户”(传统物业型服务平台);2.0模式——园区运营方为入园企业提供软硬件相结合的综合服务(产业服务平台);3.0模式——产业资源高度、有效整合;产业间实现融合发展;以合作、共赢的理念,打造基于产业链发展为核心的创新生态圈(公共协作创新平台);上升到4.0模式——产业创新共享平台网络,在产业集聚、产业融合的基础上,重点突出产业孵化、源头创新(产业创新平台网络)。

  目前,我国的文化创意产业园区基本走过了文化产业开发区阶段,经过近几年来文化创意产业园区的发展,面对当前的经济和社会发展形势,各个城市都亟须建立符合自己城市文化特色的文创街区,这既是文化创意产业从业者的要求,也是城市市民生活的需求。

  一些文化创意产业发展要素条件比较成熟的城市,正在开始着手打造城市文化创意街区,使之成为城市市民的休闲娱乐中心、游客的地方文化体验中心,以及城市产业升级的创意驱动中心。

  也就是说,未来文创园区的盈利模式将越来越考虑长周期回报,注重收益可持续性,将会由之前依赖的物业产权性收益向产品服务化收益转型提升。越来越多的产业园区将不断创新经营模式,提升项目产业招商、设施管理、入驻企业服务、项目孵化与创新、项目产业投资促进等各种精细化的服务能力,来获取可持续的回报。

  可以预见,2016年乃至更长的几年内,文创产业园区的项目布局依然会落地于几大区域经济中心圈内,会更加出现在环上海、环北京、环广深区域内。同时,因为这些城市的旧城改造及更新,将盘活大量原有产业用地存量,还将会有更多的城市进一步享受改革红利所带来的机会。


南洋文创园

1.紧邻东五环,三大公园环抱(百花公园.杜仲公园.金田公园)园区自然环境清新犹如氧吧中心.艺术氛围浓厚,配套设施齐全,场地大.规整且性价比高,可分租,整租,面积不限.

2.室内场地和室外场地一体化,内外可以很好的结合灵活个性化的办公空间,全方位打造文化创意产业集聚区,在产品定位和建筑形态上,都非常适合文化.创意.传媒.影视数码科技.摄影.音乐.表演艺术.画廊.软件及计算机服务.艺术品交流等等行业南洋文创园以超越传统的酒店等场地,成为各类活动的“”之地.

3.南洋文创园具体位置朝阳区豆各庄乡何家坟村北南河桥北路(金田公园北侧)乘475,411,运通111到何家坟站下车向南前行14米至第一个路口再向西前行900米即到(在百度地图上搜索北京市南洋食品饮料公司即是南洋文创园).

优势:绿色植被总是环绕在身边,犹如氧吧中心的健身房。百花公园.杜仲公园.金田公园三大公园环抱PM2.5远低于市区赏四季公园美景享新鲜绿色空气。灵活个性的办公空间,可根据自身喜好和需求对办公区域大小,位置随意划分.


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      座机 :010 - 57227333  

      手机 :135622801502  (孙经理)

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编辑:孙婷
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