北京东嘉 > 资讯中心 > 正文

李嘉诚亲授海外投资技巧,不要小看物业的力量

2016年10月26日,长江实业地产有限公司(以下简称“长实地产”)宣布,与李嘉诚海外基金会以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益,从中获得54亿元的收益。

这座位于上海陆家嘴的今年分期落成的商业综合体,最终还是被李嘉诚卖掉了。

《亚洲教父》和《亚洲模式》的作者乔·斯塔威尔说,“每当他出手买入某项资产,它肯定无比划算,而一旦售出,那肯定是个再好不过的价格。”

在合适的时机抛售旗下资产保证现金流稳定的同时,又把资本投资在适合投资的地方从而实现扩张,精明的投资与超高财技,是李嘉诚得以叱咤商界逾半个世纪的关键所在。

在欧洲,李嘉诚购买的资产总金额超过4000亿港元,投资行业可粗略划分为:电信(36%)、基础设施建设(44%)、能源行业和港口等。长和集团(00001.HK)2015年的年报显示,公司近四成利润来自英国,是长和整体业务中利润贡献最高部分,中国内地及香港的占比分别只有14%和5%。

数据显示,其490.59亿港元物业销售收入中,香港占据159.24亿港元,内地占据294.05亿港元,新加坡及其他区域分别占据37.24亿港元及600万港元。在长实地产的物业销售收益中,内地亦是贡献主力。其2015年155.22亿港元物业销售收益中,内地贡献100.93亿港元,香港及新加坡则分别贡献47.69亿港元和6.88亿港元。

虽然被指出售多个国内资产疑似撤资大陆,但截至2016年8月12日,长实地产约1309万平方米可开发土地储备(不包括农地及已完成物业)中,香港和海外仅分别占约70万平方米、40万平方米,内地则高达约1198万平方米。

来自戴德梁行的一份报告指出,今年前5个月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。除进军海外,中国房企还开始将触角延伸至教育、金融、传媒、医疗等诸多领域,以求多元化经营。

盘古智库学术委员梁海明认为,正所谓“商人有祖国,从商无国界”,从商者,即使是拥有非常高知名度的李嘉诚,其本性都是不断寻找可低买高卖的国家和地区,以追逐更高回报。


编辑:安玉文
东嘉,最快的优选办公
东嘉地产二维码